Hyvät Kalevan Eliaksen osakkaat ja asukkaat,
Hallitus teetti helmikuussa märkätilakartoitustutkimuksen Pamis Oy:n teknisen osaston märkätilatarkastajilla sekä huoltokierroksen Lumon Oy:lla parvekelaseihin.
Lumon Oy:n huoltoon kuuluu takuu, joten huollon jälkeiset poikkeamat raportoidaan erikseen Lumonille (tarvittaessa yhteys isännöitsijään, ellei ole vielä poikkeamaa korjattu).
Märkätiloissa suoritettiin pintakosteusmittaukset, tarkastettiin pintamateriaalit kiinnitysten (kopokartoitus) ja saumojen tiiveyksien osalta, sekä tarkastettiin tilojen lattiakaivot.
Pesuhuoneiden osalta tarkistettiin erityispyynnöstä allaskaappien kunto.
Jaamme kuhunkin asuntoon ja muualla asuville osakkeenomistajille kyseisen tarkistuksen huoneistokohtaiset havainnot (huonekortti).
Tämän kirjeen jakelun ja postittamisen aikaan on vielä neuvottelut tarvittavista korjaustoimenpiteistä kesken. Pyrimme löytämään yhdessä isännöintitoimiston kanssa pakollisten korjauksien tekijät ja sopivan aikataulun.
Osa korjaustoimenpiteistä kuuluu asukkaan maksettaviin, lattiakaivo-ongelmat kuuluvat joko rakennuttajalle tai yhtiölle. Allaskaapit käsitellään erillisenä asiana. (löytynee Topi-keittiöt Oy:ltä)
Älkää ryhtykö itse korjaustoimenpiteisiin, sovitaan niistä myöhemmin.
Havaintoja on paljon -älkää pelästykö – kuitenkin hyvin vähän pakollisia korjattavia.
Tarkistusraportti on lähetetty perustajaosakkaalle YH ja rakennuttajalle POHJOLA, ja odotamme heiltä vastausta raporttiin ja tarkennettuihin reklamointeihin, esim. osassa lattiakaivoja havaittiin puuttuvia ja vääriä osia sekä vaurioita vedeneristyksessä kuten myös puutteita pesutilojen kynnysten tiivistyksissä.
Alla on pieni malli huoneistoista tehdyistä havainnoista eli huonekortista:
Asuntokohtaisesti on tarkistetun kohteen nimi ja sen jälkeen tieto:
Asianmukainen tai Huomautettavaa
Esim A33 Pesuhuone ja sauna
Lattiakaivot: Vieser, Asianmukainen
Laasti-ja silikonisaumat: Asianmukainen
Kynnysnousu: Huomautettavaa
Käyttövesiputkien kannakointi: Asianmukainen
Allaskaappi kosteusvaurioitunut
Pintakosteusmittaus Vertailuarvoissa
Kopokartoitus Pinnat kiinni alustassaan
Havainnot: Kynnysnousussa epätiiveyttä
Lattiakaivojen huomautuksissa on erilaisia huomioita, osaan puututaan tarkemmin, osa katsotaan tarvittaessa myöhemmin ( esim kiristysrengas heiluu).
Pintakosteusmittauksissa kohonneita arvoja voi aiheuttaa normaali kosteusrasitus, mikä ei ole ehtinyt haihtua kiinnityslaastikerroksesta tai epätiivis silikonisauma tai puutteellinen laastisauma tai WC-istuimen ympärillä siivous-/suihkutteluvesi.
Pintakosteusmittauksia suositellaan uusittavaksi muutaman vuoden kuluttua.
Laastisaumoissa voi olla kulumaa tai reikiä, jos laastisaumaa puuttuu, se on korjattava.
Silikonisaumoissa on epätiiveyttä tai niitä osin puuttuu, ne täytyy korjata.
Laatoissa voi olla halkeamia, pienet halkeamat eivät haittaa.
Värjäymiä on havaittu laattasaumoissa, niitä voi yrittää puhdistaa, muuten ei haittaa. Pienet halkeamat laattasaumoissa eivät haittaa.
Kopokartoitus: seinillä tai lattiassa alustastaan irti olevia laattoja, eivät toistaiseksi aiheuta toimenpiteitä
Kynnysnousuissa havaittu epätiiveyttä, silikonisaumaus puuttuu joiltain osin.
Hallitus tiedottaa välittömästi lisää, kun asioita saadaan eteenpäin.
Ritvalta (ritva.kumpumaki@elisanet.fi) tai puh 045 2343121 voi tarvittaessa kysyä omasta huoneistokortista.
Tampere 19.4.21
As Oy Tampereen Kalevan Elias, hallitus